Sự gia tăng của các công ty cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói đang đáp ứng nhu cầu xây dựng của các hộ gia đình tại Việt Nam. Trong bài viết này, Thaodo.com sẽ trình bày công thức tính toán chi phí xây nhà trọn gói mới nhất cho năm 2024-2025, kèm theo ví dụ minh họa cụ thể. Nhằm hỗ trợ các chủ nhà trong việc quản lý ngân sách xây dựng của mình trong năm tới.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây dựng nhà trọn gói hiện đang là một lựa chọn phổ biến, đặc biệt tại TPHCM, Hà Nội và trên toàn quốc. Hình thức này cho phép chủ đầu tư ủy thác toàn bộ quy trình từ khâu thiết kế đến thi công và hoàn thiện cho nhà thầu. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm xây dựng ngôi nhà theo mô hình khép kín.
Tất nhiên, với phương thức trọn gói, chủ đầu tư sẽ không cần lo lắng về bất kỳ vấn đề nào, nhưng giá thành sẽ cao hơn so với việc khoán nhân công cho phần thô và hoàn thiện riêng biệt.
Đối với xây thô, có hai hình thức chính: trọn gói phần thô và khoán nhân công phần thô. ( Trong đó vật tư do gia chủ tự mua và quản lý ). Giá xây dựng nhà trọn gói còn phụ thuộc vào phong cách thiết kế và mức độ sang trọng của ngôi nhà, thường dao động từ 4 triệu/m2 đến 6 triệu/m2.
Phân tích ưu – nhược điểm của xây nhà trọn gói 2024-2025
Ưu điểm của xây nhà trọn gói 2024-2025
Xây nhà trọn gói sẽ giúp tiết kiệm thời gian thi công
Lợi ích này rất rõ ràng, bởi khi giao cho đơn vị thi công thực hiện toàn bộ quy trình. Từ khâu phá dỡ đến hoàn thiện, họ sẽ quản lý tất cả các hạng mục xây dựng một cách hiệu quả. Nhờ vào kinh nghiệm từ những dự án trước, đơn vị thi công có khả năng xử lý. Và điều chỉnh mọi vấn đề một cách chủ động và linh hoạt. Từ đó rút ngắn thời gian hoàn thành công trình.
Xây nhà trọn gói sẽ giúp tiết kiệm công sức
Bạn sẽ không cần phải tốn công sức trong việc mua sắm vật tư. Thuê nhân công hay lo lắng về việc vận chuyển các nguyên liệu xây dựng. Bạn cũng không phải chịu đựng căng thẳng hay mất ngủ vì những vấn đề liên quan đến xây dựng. Tất cả đã được đơn vị nhà thầu chuẩn bị chu đáo, do đó, nếu bạn muốn giảm bớt gánh nặng cho bản thân, xây nhà trọn gói chính là giải pháp tối ưu.
Xây nhà trọn gói đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, chất lượng và tính thẩm mỹ
Nhiều khách hàng hiện nay thường tìm kiếm mẫu nhà yêu thích trên mạng và tự tay thực hiện xây dựng theo mẫu đó. Tuy nhiên, khi bắt đầu thi công, họ thường gặp phải nhiều vấn đề phát sinh như không biết mua vật tư ở đâu, cách thi công mái ra sao. Hoặc mẫu nhà đẹp nhưng không phù hợp với hướng nhà, dẫn đến không gian trở nên bí bách và nóng nực.
Khách hàng thường không biết cách giải quyết những vấn đề kỹ thuật này. Cùng với nhiều khó khăn khác có thể xảy ra.Trong trường hợp bạn không chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xây dựng. Có thể bạn sẽ rơi vào tình huống hoang mang và phải tìm kiếm các đơn vị thiết kế, xây dựng để nhận tư vấn khắc phục hậu quả. Điều này sẽ dẫn đến việc bạn tốn kém thời gian, công sức và chi phí.
Thay vì vậy, khi có nhu cầu xây nhà, bạn nên chuẩn bị hồ sơ thiết kế một cách chi tiết và sau đó thuê một đơn vị thi công trọn gói. Việc này sẽ giúp đảm bảo mọi yếu tố được thực hiện đồng bộ và với kinh nghiệm của họ, bạn sẽ có được không gian sử dụng tối ưu nhất.
Xây nhà trọn gói giúp bạn yên tâm về giá cả và tránh tình trạng đội giá
Ngay từ đầu, nhà thầu đã tiến hành tính toán toàn bộ chi phí. Bao gồm tiền công, nguyên vật liệu, lãi suất,… vào gói xây dựng. Số tiền này đã được hai bên thống nhất, và khách hàng sẽ phải thanh toán một khoản nhất định trước. Do đó, bạn không cần phải lo lắng về việc phát sinh chi phí nhiều hơn so với việc tự mình thi công, mua sắm vật liệu và thuê nhân công.
Gợi ý dịch vụ khác:
- Báo giá đào móng nhà mới nhất 2024 trọn gói giá rẻ
- Báo giá dịch vụ khoan cấy thép Hilti chất lượng uy tín 24/7
- Báo giá thi công Hoarding rào chắn công trình ưu đãi 2024
- Bảng giá dịch vụ Đục Phá Khoan Cắt Bê Tông giá rẻ
Nhược điểm của xây nhà trọn gói 2024-2025
Chủ đầu tư thường không hoàn toàn yên tâm về chất lượng vật liệu
Đây là tâm lý phổ biến của hầu hết các chủ đầu tư cũng như nhiều khách hàng hiện nay. Điều này cũng là một trong những rào cản lớn nhất trong quá trình hợp tác giữa các chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng trọn gói.
Để có thể cảm thấy an tâm hơn về vấn đề này, bạn nên lựa chọn những đơn vị thi công có uy tín. Đã được kiểm chứng qua nhiều dự án xây dựng để giảm bớt nỗi lo lắng. Trước khi quyết định có nên thực hiện xây nhà trọn gói hay không.
Chi phí thường sẽ cao hơn so với việc tự thi công
Điều này là dễ hiểu, bởi vì khi tính toán chi phí cho việc xây dựng nhà trọn gói. Đơn vị thi công cần phải xem xét cả chi phí quản lý, lợi nhuận, và điều này còn phụ thuộc vào quy mô của từng công trình. Cũng như độ tỉ mỉ và yêu cầu trong từng thiết kế của chủ đầu tư.
Chi tiết quy trình xây nhà trọn gói 2024-2025
Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà
Không chỉ riêng trong việc xây dựng nhà cửa, mà trong mọi lĩnh vực của cuộc sống. Để đạt được kết quả tốt, việc lập kế hoạch chi tiết là điều cần thiết. Kế hoạch không chỉ là bước khởi đầu mà còn đóng vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng nhà trọn gói. Giống như một kim chỉ nam giúp các giai đoạn tiếp theo diễn ra thuận lợi.
Khi tiến hành xây nhà trọn gói, bạn cần có một kế hoạch cụ thể và rõ ràng. Bao gồm diện tích lô đất, ngân sách dự kiến của gia đình, số tầng và số phòng ngủ cần thiết. Tuy nhiên, bạn cũng nên lưu ý rằng ngoài chi phí trọn gói. Cần dự trù thêm một khoản cho những phát sinh không lường trước.
Dù vậy, với hình thức xây dựng trọn gói, các chi phí phát sinh thường không cao so với phương án xây thô và hoàn thiện. Hơn nữa, bạn không nên để các yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến kế hoạch đã được xác định từ trước.
Bước 2: Lựa chọn nhà thầu
Khi đã xây dựng kế hoạch chi tiết, việc lựa chọn một nhà thầu đáng tin cậy là rất cần thiết. Đây là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng nhà trọn gói, vì nhà thầu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến vẻ đẹp và hình thức của ngôi nhà. Do đó, bạn nên tham khảo ý kiến từ bạn bè và người thân để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Bước 3: Trao đổi và ký hợp đồng
Trong hình thức xây dựng trọn gói, bạn sẽ ủy thác toàn bộ công việc cho nhà thầu. Khi đã chọn được một đơn vị mà bạn tin tưởng và gửi gắm những ước mơ của gia đình. Nhà thầu sẽ cử nhân viên đến khảo sát hiện trạng khu vực thi công.
Sau đó, họ sẽ lập kế hoạch làm việc chi tiết với bạn. Bạn và kiến trúc sư từ phía nhà thầu sẽ có buổi làm việc để trao đổi ý tưởng, và kiến trúc sư sẽ hỗ trợ bạn hoàn thiện ý tưởng một cách tốt nhất.
Khi cả hai bên đã thống nhất về giá cả, thời gian thi công và tiến độ hoàn thành, quá trình hợp tác sẽ diễn ra thuận lợi và dẫn đến việc ký kết hợp đồng. Tiến hành thi công dự án theo các điều khoản đã được ghi trong hợp đồng.
Bước 4: Tiến hành xây nhà
Sau khi hai bên đã hoàn tất hợp đồng, quá trình xây dựng sẽ được tiến hành. Quy trình xây nhà cần đảm bảo thực hiện đầy đủ các giai đoạn chính, bao gồm xây dựng phần thô cơ bản và triển khai phần hoàn thiện (bao gồm cả vật tư và nhân công).
Bước 5: Nghiệm thu công trình
Hiện tại, bạn cần thanh toán toàn bộ số tiền còn nợ cho nhà thầu. Bạn nên chú ý yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin về chính sách bảo trì, sửa chữa và bảo hành công trình đối với ngôi nhà của bạn khi thực hiện nghiệm thu và thanh toán.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói 2024-2025
Yếu tố 1
Tác động đến giá xây dựng nhà trọn gói năm 2024-2025 chính là vị trí và địa hình của lô đất. Đây là một trong những yếu tố quan trọng quyết định sự biến động về giá cả. Chi phí cho phần mặt bằng và nền đất thường chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí.
Những lô đất có nền đất vững chắc và mặt bằng phẳng sẽ không gặp vấn đề gì đáng kể. Ngược lại, đối với những lô đất có nền yếu, việc tôn đất và đầm nền sẽ phát sinh chi phí cao, dẫn đến sự thay đổi trong giá gói thầu.
Hơn nữa, những lô đất nằm ở vị trí thuận lợi, gần hệ thống giao thông phát triển sẽ có giá thầu thấp hơn so với những khu vực giao thông khó khăn. Giá xây dựng nhà trọn gói tại khu vực nông thôn cũng khác biệt so với khu vực thành phố do chi phí nguyên vật liệu rẻ hơn. Chi phí vận chuyển thấp và nhân công dễ tìm kiếm với mức giá hợp lý. Điều này cũng góp phần tạo ra sự chênh lệch giá giữa các nhà thầu dù cùng một loại hình nhà ở.
Yếu tố 2
Ảnh hưởng đến chi phí xây dựng theo hình thức trọn gói là phong cách thiết kế mà chủ đầu tư lựa chọn. Dù lô đất có diện tích 100m2 và ý tưởng xây dựng là một ngôi nhà 2 tầng, nhưng phong cách kiến trúc sẽ tác động lớn đến giá thành.
Nếu bạn chọn một mẫu nhà ống mái bằng hiện đại đơn giản, giá sẽ khác so với việc lựa chọn phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển, vốn yêu cầu kỹ thuật cao hơn. Do đó, việc nghiên cứu kỹ lưỡng và tính toán chi tiết để có bảng giá hợp lý trước khi tiến hành xây dựng là vô cùng cần thiết.
Yếu tố thứ 3
Ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà trọn gói năm 2024-2025 là thời điểm lựa chọn để tiến hành xây dựng, cụ thể là giá nguyên vật liệu. Trong suốt một năm, giá nguyên vật liệu có thể biến động giữa các tháng hoặc giữa các năm.
Những công trình được xây dựng vào thời điểm hợp lý và mua nguyên vật liệu ngoài mùa cao điểm. Sẽ có chi phí thấp hơn so với những công trình thi công đúng vào mùa. Do đó, việc tham khảo giá cả và nắm bắt thời điểm thích hợp sẽ giúp giảm đáng kể chi phí xây dựng.
Yếu tố thứ 4
Cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá xây dựng cho một ngôi nhà theo hình thức trọn gói. Đó là sự lựa chọn nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ đưa ra mức giá khác nhau cho dự án của bạn. Không phải lúc nào mức giá thấp từ nhà thầu cũng đảm bảo chất lượng. Vì có thể phát sinh thêm chi phí hoặc vấn đề về chất lượng công trình.
Vì vậy, bạn nên tham khảo ý kiến từ những người thân, bạn bè có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng hoặc đã từng chứng kiến các công trình mà nhà thầu thực hiện để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Cách tính giá xây nhà trọn gói 2024-2025 và ví dụ cụ thể
Tính giá xây nhà trọn gói 2024-2025 dựa trên diện tích thi công:
Diện tích có mái che được tính là 100% tổng diện tích. Đối với diện tích không có mái che, tỷ lệ tính là 75%. Mái bằng bê tông cốt thép sẽ được tính 50% diện tích.
Mái Tole được tính 30% diện tích (bao gồm phần xà gồ sắt hộp, không bao gồm Tole) và tính theo mặt nghiêng. Mái ngói kèo sắt được tính 75% diện tích (bao gồm hệ thống vì kèo sắt, không bao gồm ngói) và cũng tính theo mặt nghiêng.
Mái ngói bê tông cốt thép (không bao gồm ngói) sẽ được tính 100% diện tích và tính theo mặt nghiêng. Sân trước và sân sau được tính 50% diện tích (trong trường hợp có móng, đà cọc, đà kiềng thì tính 75% diện tích). Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 sẽ được tính 100% diện tích.
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 sẽ được tính 50% diện tích. Khu vực cầu thang được tính 100% diện tích. Đối với công trình thi công móng đà cọc hoặc móng đơn, phần móng sẽ được tính 30% diện tích tầng trệt.
Công trình thi công móng băng sẽ tính 50% diện tích tầng trệt cho phần móng. Công trình thi công móng bè sẽ tính 75% diện tích tầng trệt cho phần móng. Đối với công trình có tầng hầm, cần thực hiện bóc dự toán chi tiết.
Tính giá xây nhà trọn gói 2024-2025 dựa trên cách tính chi phí móng:
Móng công trình có nhiều loại như móng đơn, móng băng, móng bè và móng cọc. Việc lựa chọn loại móng nào sẽ phụ thuộc vào tải trọng, chiều cao của công trình cũng như đặc điểm của các lớp đất nền. Kỹ sư sẽ tiến hành tính toán và quyết định loại móng phù hợp và an toàn nhất.
- Móng đơn: 30% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô + [khoảng 250.000đ/md x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [chi phí nhân công ép cọc: khoảng 20.000.000 đ].
- Móng cọc (khoan nhồi): 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô + [khoảng 500.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc].
Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:
- Đơn giá cho phần thô hiện nay dao động trong khoảng từ 3.200.000 đến 3.500.000 đồng/m2.
- Đơn giá xây dựng cho phần hoàn thiện có mức giao động từ 1.800.000 đồng/m2 đến 3.000.000 đồng/m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói (sự chênh lệch phụ thuộc vào loại vật tư hoàn thiện):
- Vật tư tiêu chuẩn: khoảng 5.300.000 đồng.
- Vật tư phong cách: khoảng 5.800.000 đồng.
- Vật tư cao cấp: khoảng 6.300.000 đồng.
Ví dụ: Nếu bạn dự định xây dựng một ngôi nhà gồm 1 trệt và 2 lầu trên diện tích 5 x 10m. Với móng băng một phương, mái tôn và sử dụng vật tư chất lượng tốt, chi phí sẽ được tính như sau:
Tính diện tích:
- Diện tích 1 trệt = 5 × 10 = 50 m2
- Diện tích 2 lầu = 5 x 10 x 2 = 100 m2
- Diện tích mái tôn = 5 x 10 x 30% = 15 m2
Tổng diện tích là: 165 m2
Chi phí:
- Chi phí cho móng băng một phương là: 5 x 10 x 50% x 3.000.000 = 75.000.000 đồng. (a)
- Chi phí xây thô và hoàn thiện là: 165 x 5.500.000 = 907.500.000 đồng. (b)
Tổng chi phí xây dựng: a + b = 982.500.000 đồng.
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói 2024-2025
10 kinh nghiệm quan trọng khi xây dựng nhà trọn gói mà bạn cần ghi nhớ đầy đủ các yếu tố. Đầu tiên là cần theo dõi chặt chẽ quy trình thi công của nhà thầu. Từ chất liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Đặc biệt chú ý đến việc kiểm tra chất lượng bê tông cốt thép. Không quên quan tâm đến chất lượng phần thô của công trình.
Tiếp theo là cần kiểm soát danh sách vật tư và các thiết bị hoàn thiện. Giám sát các chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Lưu ý đến nội dung hợp đồng xây dựng trọn gói. Nên có quy định rõ tiến độ thực hiện trong hợp đồng xây dựng trọn gói. Về vật liệu cũng cần làm hợp đồng chỉ rõ loại vật liệu, nhà sản xuất và model cụ thể. Điều khoản bảo hành cũng cần được quy định rõ ràng.
Kết luận
Trên đây là những thông tin chi tiết về giá xây nhà trọn gói năm 2024-2025 mới nhất. Hy vọng rằng những thông tin này của Thaodo.com, sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc lập kế hoạch chi phí cho việc xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở trong năm 2024-2025 nhé.
Gợi ý nội dung liên quan:
- Báo giá đào móng nhà mới nhất 2024 trọn gói giá rẻ
- Ép cọc bê tông là gì? Tiêu chuẩn và đặc điểm ép cọc bên tông
- Cọc khoan nhồi là gì? Các loại cọc khoan nhồi thông dụng
- Cừ larsen là gì? Các loại cừ larsen thông dụng hiện nay
