Quá trình xây dựng nhà ở dân dụng được chia thành hai giai đoạn chính. Giai đoạn thi công phần thô và giai đoạn hoàn thiện. Trong đó, xây nhà phần thô đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nền tảng và cấu trúc cơ bản của ngôi nhà.
Tùy thuộc vào các yêu cầu về loại vật liệu và phương pháp thi công, giá thành cho phần thô sẽ có sự khác biệt. Bài viết này sẽ cùng Thaodo.com khám phá chi tiết về chủ đề này.
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn thiết lập nền tảng cho công trình theo bản vẽ thiết kế. Bao gồm các hạng mục như móng, bể ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực (khung, dầm, cột, sàn bê tông). Mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, tường bao che. Tường ngăn chia, trát tường, lắp đặt ống nước, dây điện âm tường và âm sàn,…
Phần thô luôn được thi công trước và đóng vai trò là cơ sở để tiến hành xây dựng phần hoàn thiện. Do đó, việc thực hiện phần thô có ý nghĩa vô cùng quan trọng, là nền tảng cho sự phát triển của các công trình và nhà ở.
Giai đoạn này đòi hỏi phải được tính toán kỹ lưỡng và lập kế hoạch chi tiết từ khâu lựa chọn nguyên vật liệu, quy trình thi công, các hạng mục đến mục đích sử dụng sau này.
Xem thêm:
- Cọc khoan nhồi là gì? Các loại cọc khoan nhồi thông dụng
- Cừ Tràm là gì? Ưu nhược điểm và vai trò trong xây dựng
- Cốp pha xây dựng là gì? Gồm loại nào? Chất lượng ra sao?
- Bảng giá dịch vụ Đục Phá Khoan Cắt Bê Tông giá rẻ
Phương pháp thi công và bảo trì trong giai đoạn xây thô
Việc xây dựng phần thô cần được thực hiện một cách chính xác và đảm bảo chất lượng nhằm tiết kiệm chi phí và thời gian, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các giai đoạn thi công tiếp theo và giảm thiểu những tác động tiêu cực đến công trình như việc phải đục phá hay chỉnh sửa.
Để đạt được điều này, phương pháp thi công và bảo trì trong giai đoạn xây thô cần được chú trọng. Chính vì vậy, phần thô nên được thực hiện bởi đội ngũ thi công có uy tín, chất lượng và kinh nghiệm phong phú.
Quá trình xây dựng phần thô bao gồm hai phần chính là phần móng và phần khung. Cụ thể:
- Phần móng được thi công trước, đóng vai trò là nền tảng cho phần khung. Một phần móng chắc chắn sẽ giúp ngôi nhà đứng vững.
- Phần khung được thực hiện sau và là cấu trúc chính của công trình, phản ánh bố cục không gian cơ bản của ngôi nhà.
Xây nhà phần thô thường bao gồm những gì?
Tùy thuộc vào nhiều yếu tố như loại hình nhà, kiểu móng và đặc điểm địa chất, mỗi công trình xây dựng sẽ có những hạng mục phần thô khác nhau. Tuy nhiên, nhìn chung, quy trình xây dựng phần thô của một ngôi nhà bao gồm các phần sau:
Vật liệu thi công
Khi đã hoàn thiện kế hoạch và bản vẽ, nhà thầu sẽ đưa ra đề xuất về số lượng và loại vật liệu cần thiết cho từng hạng mục thi công. Về cơ bản, các vật liệu dùng cho phần thô bao gồm sắt, thép, kẽm, xi măng, cát, đá, gạch, dây điện và ống nước.
Tùy thuộc vào kiểu nhà và chất lượng đất tại vị trí xây dựng. Có thể cần bổ sung thêm một số vật liệu như đất, gỗ, sỏi, ngói hoặc tôn. Gia chủ có thể tự mình mua các vật liệu này từ các cửa hàng chuyên cung cấp vật liệu xây dựng hoặc ủy quyền cho nhà thầu thực hiện công việc này.
Nhân công
Nhân công đóng vai trò thiết yếu trong quá trình xây dựng phần thô, vì hầu hết các công đoạn đều cần có sự tham gia của họ. Họ thực hiện nhiều hoạt động từ việc làm móng, xây tường bao, lắp đặt hệ thống điện, ống nước âm tường, đổ mê cho đến lợp mái.
Thông thường, nhân công được phân chia thành hai nhóm chính: thợ xây (thợ chính) và thợ phụ (phụ hồ). Bên cạnh đó, trong giai đoạn lắp đặt hệ thống điện và nước, chủ nhà hoặc nhà thầu có thể thuê thêm một thợ chuyên về lĩnh vực này.
Hạng mục thi công
Các công đoạn trong quá trình xây dựng nhà thô bao gồm:
- Thực hiện việc phá dỡ, loại bỏ nhà cũ, kiểm tra địa chất và chuẩn bị mặt bằng cho thi công.
- Ép cọc bê tông cốt thép, cắt và đập đầu cọc. Tùy thuộc vào điều kiện địa chất và quy mô của công trình, nhà thầu sẽ lựa chọn loại móng phù hợp như móng cọc hoặc móng băng (không cần ép cọc).
- Khi tiến hành ép cọc, công nhân cần sử dụng các thiết bị chuyên dụng để đưa cọc xuống sâu trong lòng đất, nhằm đảm bảo độ vững chắc cho công trình và truyền tải trọng xuống các lớp đất bên dưới.
- Đào đất để làm móng, lắp đặt đà kiềng, đà giằng (các cấu kiện thép nằm trong dải cọc để gia cố móng, giúp tăng cường độ ổn định), và dầm móng.
- Đào hố cho bể tự hoại (bể phốt), hố ga, và bể nước.
- Đổ đất, đá để nâng nền và thực hiện công tác đầm nền.
- Gia công và lắp đặt cốt thép.
- Gia công và lắp đặt ván khuôn cho dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo thiết kế.
- Xây dựng tường bao gồm cả tường xung quanh nhà và tường ngăn cách.
- Đổ bê tông cho sàn (có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông trộn thủ công).
- Tô trát cho tường, cột, cầu thang, mặt trong và mặt ngoài của nhà theo tiêu chuẩn quy định.
- Lắp đặt hệ thống điện âm tường (bao gồm đường dây điện, ổ cắm, cầu dao, công tắc) cho từng khu vực trong nhà.
- Lắp đặt hệ thống cấp-thoát nước âm tường (bao gồm hầm cầu, hố ga, bể tự hoại, ống nước, co, cút nối).
Một số lưu ý quan trọng khi xây nhà phần thô
Ông cha ta thường có câu “tốt gỗ hơn tốt nước sơn”, và điều này cũng rất phù hợp trong lĩnh vực xây dựng. Cấu trúc thô của ngôi nhà là yếu tố cốt lõi của một công trình.
Vì vậy, khi lập kế hoạch xây dựng, gia chủ cần chủ động lựa chọn nhà thầu uy tín và các sản phẩm, vật liệu chất lượng cao. Ngoài ra, để đảm bảo chất lượng công trình, gia chủ và nhà thầu cần lưu ý một số điểm quan trọng khi thực hiện xây dựng phần thô như sau:
- Thép phải được lắp đặt theo đúng yêu cầu và chỉ dẫn của bản vẽ kết cấu, đảm bảo đúng loại, kích thước và chiều dài của các cấu kiện thép.
- Cốp pha cần được ghép theo tiêu chuẩn của công trình, chắc chắn và gọn gàng, sử dụng đúng loại gỗ cốp pha.
- Bê tông phải được trộn theo tỷ lệ chính xác giữa các nguyên liệu để đảm bảo độ kết dính và chất lượng của bê tông.
- Việc tháo dỡ hoặc rút cốp pha chỉ nên thực hiện khi bê tông đã đạt đủ độ cứng và có khả năng chịu tải nhất định.
- Tường cần được xây dựng thẳng và đều.
- Vữa phải được trộn theo tỷ lệ đúng để đảm bảo độ kết dính và khả năng chống thấm nước.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây thô
Chi phí xây dựng nhà thô luôn là mối quan tâm hàng đầu của các chủ đầu tư. Tương tự như các hạng mục khác trong xây dựng, chi phí cho phần thô cũng chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau. Trong số đó, có năm yếu tố chính đóng vai trò quyết định đến giá thành xây dựng phần thô cần được lưu ý.
Quy mô công trình
Đối với các công trình có quy mô nhỏ, chi phí cho phần xây thô thường sẽ thấp. Ngược lại, đối với những công trình lớn, chi phí xây dựng phần thô sẽ cao hơn. Đây được coi là một trong những nguyên tắc cơ bản trong lĩnh vực xây dựng, áp dụng cho hầu hết các dự án.
Số lượng thợ xây
Số lượng thợ xây cần thiết để thực hiện công việc sẽ phụ thuộc vào quy mô, cấu trúc, yêu cầu tiến độ và mức độ phức tạp của từng giai đoạn thi công. Đồng thời, chi phí nhân công cũng sẽ biến động tùy theo khu vực, trình độ tay nghề và độ khó của công trình.
Trình độ của thợ xây được đánh giá dựa trên kinh nghiệm, uy tín, kỹ năng và các dự án đã hoàn thành trước đó. Những thợ có tay nghề cao và nhiều kinh nghiệm thường có mức giá thuê cao hơn.
Kết cấu địa chất
Trước khi tiến hành định giá cho phần thô của công trình, nhà thầu sẽ thực hiện việc kiểm tra kết cấu địa chất một cách tỉ mỉ. Nếu mặt bằng thi công có diện tích nhỏ, nằm ở khu vực trũng thấp hoặc có nguy cơ sụt lún.
Chi phí thi công sẽ cao hơn do thời gian thi công kéo dài, kết cấu móng phức tạp và cần phải phù hợp với tính chất của đất. Ngược lại, đối với những khu vực bằng phẳng, có kết cấu đất tốt và đạt tiêu chuẩn, mức giá thi công xây nhà phần thô sẽ được giảm xuống.
Vật tư xây dựng
Chi phí cho vật liệu xây dựng chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như số lượng, thương hiệu, chất lượng và sự biến động của thị trường. Đối với từng công trình cụ thể, số lượng và chất lượng của các loại vật tư như cát, đá, xi măng, gạch, đất, sắt, thép,… sẽ có sự khác biệt. Chính vì vậy, tổng chi phí để xây nhà phần thô cũng sẽ không giống nhau.
Bản vẽ thiết kế nhà
Mỗi thiết kế nhà đều có những yêu cầu riêng về hình dáng, cấu trúc, cách bố trí công năng và mức độ phức tạp khác nhau, dẫn đến chi phí xây dựng cũng sẽ không giống nhau. Những ngôi nhà có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết nhỏ thường sẽ có chi phí cao hơn. Thêm vào đó, các yêu cầu như tường cách âm, chống rung cũng góp phần làm tăng chi phí vật liệu và nhân công.
Kết luận
Hiện nay, một số trường hợp thường xem nhẹ vai trò của phần thô. Điều này có thể gây ra sai sót trong quá trình thi công và bảo trì bê tông. Hậu quả là những ngôi nhà có vẻ ngoài hoàn hảo nhưng bên trong lại tiềm ẩn nhiều vấn đề hư hỏng và nguy hiểm. Nhận thức rõ vai trò của phần thô sẽ giúp ngôi nhà của bạn có được nền móng vững chắc và hoàn thiện.
Thông qua những thông tin trên, Thaodo.com hy vọng đã cung cấp cho bạn cái nhìn sâu sắc hơn về xây nhà phần thô và tầm quan trọng của nó. Bạn có thể tham khảo thêm nhiều bài viết thú vị tại Thaodo.com nhé.
Gợi ý nội dung liên quan:
- Báo giá xây nhà trọn gói uy tín chất lượng nhất 2024-2025
- Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất hiện nay
- Ép cọc bê tông nhà 2 tầng như thế nào? Các lưu ý quan trọng
- San lấp mặt bằng là gì? Cần chuẩn bị gì? Quy trình ra sao?
