Việc tháo dỡ công trình là một yếu tố quan trọng trong hợp đồng xây dựng và quy hoạch đô thị. Trong nhiều trường hợp, nhiệm vụ này không do nhà thầu chính thực hiện. Vì vậy, việc soạn thảo hợp đồng tháo dỡ là cần thiết để đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong quá trình thực hiện. Dưới đây là mẫu hợp đồng phá dỡ nhà mới nhất mà quý khách có thể tham khảo cùng Thaodo.com nhé.
Mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở mới nhất hiện nay
Thaodo.com xin giới thiệu mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở đơn giản và phổ biến để quý khách hàng tham khảo. Quý vị có thể tải về mẫu hợp đồng phá dỡ nhà này hoặc tự biên soạn, in ra và sử dụng cho các nhu cầu của mình.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
***
HỢP ĐỒNG PHÁ DỠ NHÀ Ở
Ngày ……tháng ………năm 20…….
Tại địa chỉ:……đường ………, phường…….……, quận……, tỉnh/thành phố………. Hai bên tham gia gồm:
BÊN YÊU CẦU DỊCH VỤ PHÁ DỠ NHÀ Ở (gọi tắt là Bên A)
Ông/bà: ……………………….……………………………………………….
Số CMTND: ……………………….Cấp ngày…/…/…… Tại : Công an …..
Địa chỉ: …………………..…..………………………………………………..
Điện thoại: …………………..……………………………………………….
BÊN NHẬN DỊCH VỤ PHÁ DỠ NHÀ Ở (gọi tắt là Bên B)
Ông/Bà/Công ty: ………………………………………………..……………
Địa chỉ: số nhà …………………………………………………………………………………….
Điện thoại: …………………………………………………………………..
Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty) ……
Ngày cấp: …………………………. Nơi cấp: ………………………………
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng phá dỡ nhà này, trong đó Bên A thuê Bên B thực hiện công việc phá dỡ để tạo mặt bằng cho công trình nhà ở tại địa chỉ ……………….……………… với các điều khoản như sau:
Điều 1: Nội dung công việc, Tiến độ thi công, Giá trị hợp đồng
1. Nội dung công việc: Sau khi hai bên đã kiểm tra công trình, Bên B cam kết thực hiện việc phá dỡ với các hạng mục cụ thể như sau:
+ Phá dỡ phần nhà ở, bao gồm :
– Diện tích cần phá dỡ: …………….…….. m2
+ Phá dỡ phần công trình phụ, bao gồm:
– Nhà bếp:…………………………………..
– Nhà tắm:…………………………………..
– Chuồng trại chăn nuôi (nếu có):…………..
+ Các công việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng………. Được hai bên thỏa thuận như sau:…………………
2. Tiến độ thi công:
– Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20…….
– Thời gian hoàn thành việc phá dỡ và bàn giao mặt bằng cho Bên A vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ bị phạt 5% giá trị hợp đồng.
3. Giá trị hợp đồng: Bên A thanh toán chi phí cho Bên B theo diện tích phá dỡ .. m2. Tổng giá trị thanh toán sau khi nghiệm thu là: …………000.000 VNĐ (…..triệu đồng Việt Nam)
Điều 2: Trách nhiệm của các bên
1. Trách nhiệm của Bên A:
– Bên A có trách nhiệm cung cấp địa điểm để tập kết vật tư sau khi công trình đã được phá dỡ;
– Cần có người giám sát trực tiếp quá trình phá dỡ nhằm đảm bảo tiến độ, biện pháp kỹ thuật, khối lượng thi công và việc bàn giao vật liệu phá dỡ;
– Đại diện cho Bên B (nếu cần thiết) để xử lý các tình huống khẩn cấp trong quá trình phá dỡ, đặc biệt là khi cần thực hiện các thủ tục xin phép từ cơ quan quản lý địa phương;
– Có quyền tạm ngừng thi công nếu phát hiện không đáp ứng các yêu cầu về kỹ thuật, an toàn lao động hoặc có sự thất thoát vật tư.
2. Trách nhiệm của Bên B
– Bên B phải cung cấp các trang thiết bị cần thiết cho công tác phá dỡ (như cốp pha lát, xà gỗ, cột chống…) theo yêu cầu về thời gian và số lượng kỹ thuật (chi phí do Bên B chịu);
– Cần đảm bảo đủ số lượng lao động phù hợp với yêu cầu công việc phá dỡ, luôn duy trì từ 5 đến 6 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ mỗi ngày;
– Việc phá dỡ phải tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật và sử dụng nguyên vật liệu một cách hiệu quả. Nếu xảy ra sai sót, hỏng hóc hoặc thất thoát, Bên B sẽ chịu trách nhiệm và bồi thường theo quy định pháp luật;
– Phải lập kế hoạch phá dỡ cùng với biện pháp kỹ thuật an toàn và được sự chấp thuận của Bên A. Mỗi phần công việc phá dỡ cần được Bên A nghiệm thu trước khi tiến hành tiếp;
– Đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người lao động thi công và công trình. Trong trường hợp xảy ra tai nạn, Bên B sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật;
– Tự tổ chức nơi ăn, ở và sinh hoạt cho công nhân, đồng thời tuân thủ các quy định về trật tự, an ninh và khai báo tạm trú.
Điều 3: Thanh toán
– Các đợt thanh toán sẽ dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:
Thanh toán lần 1: Bên A sẽ thanh toán số tiền tạm ứng theo hợp đồng là: …000.000 VNĐ (bằng chữ: ………..triệu đồng), tương đương với 20% tổng giá trị hợp đồng;
Thanh toán lần 2: Số tiền còn lại sẽ được bên A thanh toán trong thời gian 20 ngày kể từ ngày hai bên ký biên bản nghiệm thu và bàn giao công trình đã được phá dỡ, tương đương với 20% tổng giá trị hợp đồng;
Điều 4: Cam kết
– Trong quá trình thực hiện công việc phá dỡ, nếu phát sinh vấn đề, hai bên sẽ tổ chức cuộc họp để đảm bảo chất lượng và tiến độ công việc. Tất cả các thỏa thuận sẽ được ghi lại trong biên bản.
– Nếu bên B không đáp ứng đủ năng lực và trang thiết bị như đã cam kết trong quá trình phá dỡ, bên A có quyền tạm ngừng hoặc chấm dứt hợp đồng phá dỡ nhà. Trong trường hợp này, bên B sẽ được thanh toán cho phần diện tích đã phá dỡ theo biên bản nghiệm thu. Phần công việc không đạt yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán và bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
– Hợp đồng phá dỡ nhà có hiệu lực từ ngày ký cho đến khi thanh lý. Hai bên cam kết tuân thủ đầy đủ các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm theo quy định của pháp luật.
– Hợp đồng phá dỡ nhà được lập thành hai bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên sẽ giữ một bản để thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Quyền của các bên trong hợp đồng phá dỡ nhà dịch vụ
Quyền của bên sử dụng dịch vụ
Quyền lợi của bên sử dụng dịch vụ được quy định trong Bộ luật Dân sự năm 2015, tại Điều 516, bao gồm các quyền sau đây:
- Bên sử dụng dịch vụ có quyền yêu cầu bên cung cấp dịch vụ thực hiện công việc theo đúng tiêu chuẩn về chất lượng, số lượng, thời gian, địa điểm và các điều khoản khác đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
- Trong trường hợp bên cung cấp dịch vụ vi phạm nghiêm trọng các nghĩa vụ theo hợp đồng, bên sử dụng dịch vụ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng phá dỡ nhà và yêu cầu bên cung cấp dịch vụ bồi thường thiệt hại.
Quyền của bên cung ứng dịch vụ
Quy định tại Điều 518 Bộ luật Dân sự năm 2015 đã chỉ rõ các quyền của bên cung cấp dịch vụ trong quá trình thực hiện hợp đồng phá dỡ nhà dịch vụ như sau:
- Bên cung cấp dịch vụ có quyền yêu cầu bên sử dụng dịch vụ cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc.
- Bên cung cấp dịch vụ có thể điều chỉnh các điều kiện dịch vụ vì lợi ích của bên sử dụng mà không cần chờ ý kiến từ bên sử dụng, nếu việc chờ đợi có thể gây thiệt hại cho bên sử dụng. Tuy nhiên, bên cung cấp dịch vụ phải thông báo ngay lập tức cho bên sử dụng về sự thay đổi này.
- Bên cung cấp dịch vụ có quyền yêu cầu bên sử dụng thanh toán chi phí dịch vụ.
Nghĩa vụ của bên sử dụng dịch vụ
Theo quy định tại Điều 515 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trách nhiệm của bên sử dụng dịch vụ khi ký kết hợp đồng dịch vụ được nêu rõ như sau:
- Bên sử dụng dịch vụ có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu và các phương tiện cần thiết cho bên cung ứng dịch vụ để thực hiện công việc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc yêu cầu cụ thể của công việc.
- Bên sử dụng dịch vụ phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền cho bên cung ứng dịch vụ theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ.
Nghĩa vụ của bên cung ứng dịch vụ
Quy định tại Điều 517 Bộ luật Dân sự năm 2015 về trách nhiệm của bên cung cấp dịch vụ được trình bày như sau:
- Bên cung cấp dịch vụ có nghĩa vụ thực hiện công việc theo đúng tiêu chuẩn về chất lượng, số lượng, thời gian và địa điểm đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ.
- Không được phép ủy quyền cho người khác thực hiện công việc đã cam kết trong hợp đồng dịch vụ nếu không có sự đồng ý của bên sử dụng dịch vụ.
- Có trách nhiệm bảo quản tài liệu và trang thiết bị được giao, đồng thời phải bàn giao lại cho bên sử dụng dịch vụ khi công việc đã hoàn tất.
- Cần thông báo ngay cho bên sử dụng dịch vụ trong trường hợp thông tin, tài liệu hoặc phương tiện không đầy đủ hoặc không đạt yêu cầu chất lượng để thực hiện công việc.
- Phải giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong quá trình thực hiện công việc, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc quy định của pháp luật.
- Chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên sử dụng dịch vụ nếu gây ra mất mát, hư hỏng hoặc tiết lộ thông tin bí mật.
Những trường hợp được đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng phá dỡ nhà
Luật Dân sự năm 2015 quy định về quyền chấm dứt hợp đồng phá dỡ nhà dịch vụ một cách đơn phương của các bên, cụ thể tại Điều 520 như sau:
Điều 520: Quyền chấm dứt hợp đồng dịch vụ đơn phương
- Trong trường hợp việc tiếp tục thực hiện công việc không mang lại lợi ích cho bên sử dụng dịch vụ, bên này có quyền chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương, nhưng cần thông báo cho bên cung cấp dịch vụ trước một thời gian hợp lý. Bên sử dụng dịch vụ cũng phải thanh toán tiền công cho phần dịch vụ đã thực hiện và bồi thường thiệt hại nếu có.
- Nếu bên sử dụng dịch vụ vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng, bên cung cấp dịch vụ có quyền chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Tóm lại
- Bên sử dụng dịch vụ có quyền chấm dứt hợp đồng phá dỡ nhà khi nhận thấy việc tiếp tục không còn lợi ích. Khi quyết định chấm dứt, bên này cần thông báo hợp lý cho bên cung cấp dịch vụ và phải thanh toán tiền công cho phần dịch vụ đã thực hiện cùng với việc bồi thường thiệt hại.
- Bên cung cấp dịch vụ cũng có quyền chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương nếu có chứng cứ chứng minh bên sử dụng dịch vụ đã vi phạm nghiêm trọng các điều khoản trong hợp đồng phá dỡ nhà, đồng thời có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
