Mái tôn là loại vật liệu lợp mái được ưa chuộng nhờ vào khả năng thi công nhanh chóng và chi phí thấp. Tuy nhiên, theo thời gian, mái tôn có thể gặp phải tình trạng dột, thấm nước. Ảnh hưởng đến sinh hoạt cũng như cấu trúc của công trình. Vậy làm thế nào để ngăn chặn hiện tượng thấm nước trên mái tôn một cách hiệu quả? Hãy cùng công ty tháo dỡ nhà khám phá ngay 12+ cách chống dột mái tôn hiệu quả trong bài viết dưới đây nhé.
Mục lục
ToggleNhận biết mái tôn bị thấm dột bằng cách nào?
Việc phát hiện mái tôn của ngôi nhà bị thấm dột không phải là điều khó khăn. Chúng ta có thể áp dụng hai phương pháp sau đây để xác định chính xác vị trí bị thấm dột.
Kiểm tra bằng mắt thường
Bạn có thể lên mái tôn hoặc đứng dưới sàn để kiểm tra tình trạng thấm dột. Trong quá trình kiểm tra, hãy chú ý đến những vị trí tôn bị rỉ sét, mục nát hoặc có lỗ thủng.

Có thể tiến hành quan sát vào hai thời điểm: khi trời mưa và khi trời nắng gắt. Lúc này, bạn sẽ dễ dàng đánh giá tổng quát tình trạng của mái tôn.
Phun nước trực tiếp lên mái tôn
Sử dụng vòi nước để xác định vị trí thấm dột. Đặt vòi nước ở điểm cao nhất của mái tôn và cho nước từ từ chảy xuống. Những khu vực bị lủng sẽ xuất hiện tình trạng thấm dột. Khi phát hiện, hãy đánh dấu các vị trí này để thuận lợi cho việc thực hiện các biện pháp chống thấm sau này.
Với hai phương pháp nhận diện tình trạng thấm dột trên, bạn có thể áp dụng một trong những biện pháp chống thấm cho mái tôn được liệt kê dưới đây.
Top 12+ cách chống dột mái tôn hiệu quả nhất
Mỗi loại tình trạng thấm dột sẽ yêu cầu những biện pháp xử lý khác nhau. Trong trường hợp mái tôn đã quá hư hỏng, cần tiến hành thay thế, nếu mái vẫn còn trong tình trạng tốt có thể thực hiện các biện pháp chống thấm như sau:
Chống thấm dột mái tôn khi bị thủng
Sau khi tiến hành kiểm tra và xác định chính xác các vị trí trên mái tôn bị thủng. Bạn sẽ có những phương pháp xử lý khác nhau tùy thuộc vào kích thước của lỗ thủng. Cụ thể như sau:
Đối với lỗ thủng nhỏ
Nếu kích thước lỗ thủng không lớn hơn vít lạnh, bạn chỉ cần sử dụng một vít lạnh để cố định tại điểm đó và sau đó bơm keo silicon lên. Một cách đơn giản hơn là bạn có thể dùng keo silicon hoặc miếng dán để che phủ lỗ thủng.

Đối với lỗ lớn hoặc đường rách dài
Trường hợp này thường sẽ phức tạp hơn một chút. Đầu tiên, bạn cần làm sạch bề mặt tôn xung quanh khu vực bị thủng. Tiếp theo, hãy chuẩn bị một miếng tôn khác có kích thước dài và rộng hơn khu vực rách khoảng 10cm. Cuối cùng, sử dụng keo để gắn miếng tôn đó vào vị trí bị rách hoặc thủng. Như vậy, bạn đã hoàn tất cách chống dột mái tôn khi gặp phải vết thủng.
Thay thế đinh vít rỉ sét và gia cố kỹ bằng keo
Khi lợp mái tôn, việc sử dụng đinh vít có lớp ron cao su là cần thiết để đảm bảo sự cố định và ngăn ngừa nước thấm vào. Tuy nhiên, sau một thời gian dài, các đinh vít tiếp xúc với mưa có thể bị gỉ sét, dẫn đến tình trạng lỏng lẻo của tấm tôn.
Để khắc phục vấn đề này, bạn có thể thực hiện chi tiết theo các bước sau:
- Tháo bỏ những đinh vít hỏng ra khỏi tấm tôn.
- Kiểm tra lỗ vít; nếu lỗ không bị nở rộng hoặc rách, bạn có thể lắp đinh vít mới vào đó.
- Nếu lỗ vít đã bị mở rộng do gỉ sét, hãy bơm keo silicon vào lỗ để tạo ra một lớp màng đàn hồi chống thấm nước.
- Lắp lại đinh vít mới vào lỗ đã chuẩn bị, đảm bảo chúng được siết chặt và an toàn.

Một lưu ý quan trọng khi thay thế đinh vít là không nên tháo nhiều ốc cùng lúc. Nhằm tránh làm cho tấm tôn bị xô lệch khi có gió mạnh. Hãy thay thế từng ốc một và kiểm tra kỹ lưỡng sau mỗi lần thay. Sau khi hoàn tất quá trình thay thế, hãy kiểm tra và bắn keo chống thấm lên toàn bộ các đinh vít để đảm bảo hiệu quả lâu dài.
Cách chống dột mái tôn bị ăn mòn do thời tiết
Mái tôn thường gặp tình trạng thấm dột do tác động của mưa và ánh nắng mặt trời. Axit có trong nước mưa cùng với tia UV có thể dẫn đến hiện tượng ăn mòn và suy giảm chất lượng của mái tôn.
Nếu vấn đề này kéo dài, mái tôn có thể xuất hiện lỗ hổng, gây ra hiện tượng thấm nước. Để ngăn chặn hiệu quả tình trạng thấm dột ở mái tôn, bạn có thể thực hiện các bước sau:
Vệ sinh bề mặt mái tôn:
- Loại bỏ bụi bẩn và các tạp chất trên bề mặt mái.
- Sử dụng nước và dung dịch vệ sinh để làm sạch một cách kỹ lưỡng.

Sơn dầu bảo vệ:
- Áp dụng sơn dầu chống thấm hoặc sơn chống ăn mòn.
- Phun hoặc quét một lớp sơn mỏng và đồng đều lên bề mặt mái tôn.
Lưu ý:
- Nên thực hiện phương pháp này khi mái tôn chưa bị lủng lỗ.
- Nếu mái tôn đã hư hỏng nghiêm trọng và có lỗ thủng, cần xem xét việc thay thế bằng tấm tôn mới để đảm bảo độ bền lâu dài.
Đọc thêm:
- Cách chống thấm dột đơn giản, hiệu quả
- Các cách chống thấm ngược phổ biến hiện nay
- 8+ cách chống thấm sàn mái đơn giản nhưng cực kỳ hiệu quả
- 9+ cách chống thấm tường thông dụng hiện nay
Chống thấm mái tôn ở các vị trí tiếp giáp
Các vị trí giao nhau giữa các tấm mái tôn thường dễ xảy ra hiện tượng thấm dột. Đặc biệt là sau một thời gian sử dụng khi các điểm tiếp giáp có thể bị mục nát hoặc giãn nở. Để khắc phục tình trạng này, bạn có thể thực hiện chi tiết theo các bước sau:
Sử dụng keo silicon:
Áp dụng keo silicon vào cả hai mặt của điểm tiếp giáp. Sau đó, dùng lực nén để keo được phân bố đều và chờ cho đến khi keo hoàn toàn khô.

Khắc phục khớp nối mái tôn bị gỉ sét:
- Nếu khe tiếp giáp đã bị gỉ sét hoặc hở, hãy sử dụng một tấm tôn mới có chiều rộng khoảng 1m.
- Đặt tấm tôn mới lên vị trí tiếp giáp.
- Cố định bằng đinh vít và keo.
Phương pháp này sẽ giúp khắc phục khe hở tại vị trí tiếp giáp và ngăn ngừa thấm dột cho mái tôn một cách hiệu quả.
Chống thấm mái tôn giáp tường
Hiện nay, nhiều ngôi nhà có tường tiếp giáp với nhau, đặc biệt là trong khu vực đô thị. Nước có thể chảy dọc theo mái tôn và len vào các khe hở, dẫn đến tình trạng thấm dột.
Để khắc phục vấn đề này, việc chống thấm giữa các ngôi nhà yêu cầu những biện pháp khác nhau. Dưới đây là một số phương pháp chống thấm dột mái tôn hiệu quả:
Phương pháp 1: Sử dụng keo chống thấm
Việc sử dụng keo dán giúp bạn không cần phải đục tường hay cắt hàn mái tôn của nhà bên cạnh. Thông thường, keo silicon hoặc tấm nhựa đường được sử dụng để dán tôn. Sau đó, thực hiện quy trình chống thấm bằng keo dán sẽ giúp bảo vệ mái tôn tiếp giáp với tường.
Phương pháp 2: Sử dụng xi măng chống thấm cho mái tôn tiếp giáp tường
Ngoài ra, chúng ta cũng có thể áp dụng vữa chống thấm hoặc xi măng có khả năng chống nước tốt. Khi thực hiện phương pháp này, nên tham khảo ý kiến của chủ sở hữu tường bên cạnh. Việc được phép lột một phần vữa trên tường sẽ tạo sự đồng nhất giữa lớp vữa cũ và mới, từ đó nâng cao hiệu quả chống thấm.

Phương pháp 3: Sử dụng miếng dán chống thấm cho mái tôn tiếp giáp tường
Để chống thấm cho mái tôn sát tường, bạn có thể kết hợp việc sử dụng miếng dán. Với phương pháp tạo lòng máng bằng vữa. Sau khi tạo lòng chảy bằng vữa, tiến hành dán thêm một lớp màng chống thấm. Bằng nhiệt độ cao và rộng hơn để phủ bên ngoài. Nhờ vậy, công trình sẽ không còn lo lắng về tình trạng thấm dột qua khe hở.
Ngoài những phương pháp trên, còn một số cách khác để chống thấm mái tôn tiếp giáp tường. Ví dụ như: làm máng thoát nước bên dưới nếu khe hở quá lớn. Xây thêm hàng gạch ép lên khe hở (trong trường hợp mái tôn kết thúc ở xà đỡ), hoặc làm mái che phụ phía trên tường.
Chống thấm dột khi mái tôn bị gãy sóng gây đọng nước
Mái tôn thường phải chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố bên ngoài như va chạm. Dẫm đạp hoặc sự rơi của đất đá, điều này có thể dẫn đến tình trạng gãy sóng và ứ đọng nước. Nếu không được xử lý kịp thời, tình trạng này có thể gây thấm dột và làm cho mái tôn bị hư hại nghiêm trọng. Do đó, khi phát hiện ra vấn đề này, việc khắc phục ngay lập tức là rất cần thiết.
Sử dụng vít khoan và dây kẽm:
- Tại vị trí sóng tôn bị gãy, hãy sử dụng đinh vít để khoan vào sóng tôn và dùng dây kẽm để cố định.
- Kéo nhẹ nhàng và từ từ để đưa sóng tôn trở về trạng thái ban đầu.
- Nếu xuất hiện dấu hiệu thấm dột, cần thực hiện các biện pháp chống thấm bổ sung.

Lưu ý: Tránh dẫm lên khu vực tôn đã bị gãy để không làm tăng thêm độ biến dạng.
Sử dụng keo chống dột mái tôn
Keo chống thấm là một vật liệu được ưa chuộng trong việc ngăn chặn thấm dột cho mái tôn nhờ vào những ưu điểm nổi bật sau đây:
- Keo được chế tạo từ silicone và có lớp phủ sợi thủy tinh, mang lại khả năng chống thấm hiệu quả tuyệt đối và không bị lão hóa theo thời gian.
- Tính kết dính của keo rất tốt, đã được kiểm nghiệm trên nhiều loại vật liệu như bê tông, gỗ, thép, đá, và mái tôn, đảm bảo chất lượng cao.
- Đặc tính đàn hồi tốt giúp bề mặt mái tôn chịu được sự co giãn do biến đổi nhiệt độ mà không gây ra nứt nẻ.
- Độ bền của keo rất cao, thời gian sử dụng có thể kéo dài từ 5 đến 10 năm.

Quy trình chống dột mái tôn bằng keo chống thấm
Bước 1: Chuẩn bị bề mặt
- Vệ sinh khu vực cần xử lý và loại bỏ mọi vật cản.
- Sử dụng giấy nhám để làm nhẵn bề mặt (đối với tôn, gỗ, thép) nhằm tăng cường độ bám dính.
- Quét sạch bụi bẩn và làm khô khu vực cần dán keo.
Bước 2: Trộn đều keo
Trộn đều keo chống thấm và thêm 5% xăng theo tỷ lệ tổng trọng lượng keo cần dùng.
Bước 3: Quét keo chống thấm lên mái tôn
- Sử dụng con lăn quét một lớp keo lên bề mặt mái tôn với tỷ lệ 0,4kg/m².
- Dán lớp lưới thủy tinh lên keo tại các vị trí cần gia cố, chẳng hạn như mép của hai tấm mái tôn.
- Quét thêm một lớp keo thứ hai với tỷ lệ 0,6kg/m² và để khô tự nhiên.

Lưu ý:
- Không nên trộn quá nhiều keo mà không sử dụng hết trong khoảng thời gian 20-25 phút.
- Sau khi sử dụng, hãy đậy kín nắp thùng để bảo quản keo một cách hiệu quả.
Dùng sơn chống dột mái tôn và chống nóng mái tôn
Việc áp dụng sơn chống thấm và chống nóng mang lại nhiều lợi ích nổi bật và hiệu quả như sau:
- Chi phí hợp lý, đồng thời có khả năng chống nóng.
- Quy trình thi công đơn giản.
- Tính thẩm mỹ cao.
- Độ bền vượt trội.
Quy trình thực hiện:
Mái Tôn Mới:
- Vệ sinh bề mặt mái tôn bằng vòi xịt nước.
- Thực hiện sơn trực tiếp lên mái theo tỷ lệ pha chế theo hướng dẫn của nhà sản xuất.
- Sơn từ 2 đến 3 lớp tùy thuộc vào mục đích sử dụng, nhằm đảm bảo hiệu quả chống thấm.

Mái Tôn Cũ (Đã Rỉ Sét):
Đối với mái tôn đã sử dụng lâu và có dấu hiệu rỉ sét, để đảm bảo lớp sơn bám chắc trên bề mặt, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Sử dụng giấy nhám để làm phẳng bề mặt mái tôn.
- Sơn phủ 3 lớp lên bề mặt, mỗi lớp cách nhau khoảng 3 tiếng để khô.
Phương pháp sơn chống thấm và chống nóng cũng có thể được áp dụng cho sàn mái xi măng hoặc mái ngói.
Chống dột mái tôn bằng màng dán Bitum
Màng dán Bitum là một loại vật liệu phổ biến, thường được ứng dụng trong các công trình chống thấm. Khi thực hiện chống dột mái tôn, vật liệu này mang lại hiệu quả vượt trội nhờ vào những ưu điểm nổi bật như sau:
- Độ bám dính cao, nâng cao chất lượng thi công.
- Độ dày lớn, trung bình từ 3 đến 5mm, giúp tăng cường khả năng chống thấm nước một cách hiệu quả. Quy trình thi công cũng diễn ra nhanh chóng và đơn giản.

Quy trình thi công chống dột mái tôn bằng màng dán Bitum bao gồm các bước sau:
- Bước 1: Tiến hành đo đạc kích thước khu vực cần chống thấm để chuẩn bị vật tư. Sau đó, vệ sinh và làm sạch bề mặt mái tôn cần xử lý.
- Bước 2: Sử dụng máy khò hoặc khò gas để làm nóng lớp màng. Tiếp theo, dùng thiết bị hơ nóng bề mặt thi công nhằm dán phần màng đã được khò nóng vào. Cần lưu ý thao tác nhanh và đều để đảm bảo lớp màng bitum chảy ra và bám dính tốt trên bề mặt.
Một số lưu ý khi thi công:
- Thực hiện thi công cho mặt ngang trước, sau đó mới đến mặt đứng. Phải chồng mép theo đúng yêu cầu của vật liệu (biên độ chồng mí khoảng 0,5m).
- Về bảo quản vật liệu: Nên để vật liệu theo chiều thẳng đứng, tránh va chạm, đặt ở nơi khô ráo, thoáng mát, không để tiếp xúc với mưa hay nắng nhằm kéo dài tuổi thọ sử dụng.
Chống dột mái tôn với nhựa đường
Phương pháp chống thấm mái tôn bằng nhựa đường có những ưu điểm như sau:
- Quá trình thi công đơn giản.
- Khả năng bám dính rất tốt.
- Hiệu quả chống thấm cao, đảm bảo an toàn tuyệt đối.
- Chịu được nhiệt độ cao và thấp khác nhau.
- Chi phí hợp lý, tiết kiệm.
Quy trình thực hiện về chống thấm như sau:
- Bước 1: Vệ sinh bề mặt để đảm bảo khô ráo.
- Bước 2: Đun nóng một lượng nhựa đường vừa đủ. Sử dụng chổi hoặc gáo múc để trải đều nhựa đường lên các khu vực bị thấm. Đối với những lỗ thủng lớn, cần áp thêm tấm dán nhựa lên trên.
- Bước 3: Chờ cho bề mặt khô (thường mất khoảng 3 giờ) để nhựa đường đông cứng, lúc này bề mặt đã được chống thấm hiệu quả.

Một số lưu ý quan trọng khi chống dột mái tôn bằng nhựa đường:
- Khi sử dụng tấm dán nhựa đường, cần phải dán thẳng hàng và tránh tình trạng cuốn nếp. Các vạt bên và vạt cuối nên chồng lên nhau từ 10 cm đến 15 cm. Những vị trí tiếp giáp với tường cần dán lên tường khoảng 15 cm.
- Tăng cường độ bền cho các điểm yếu như chân tường giao với sàn, cổ ống thoát nước, khe lún bằng lớp primer gốc nhựa đường.
- Nên thực hiện trong điều kiện thời tiết nắng nóng để đạt hiệu quả tối ưu, giúp nhựa đường nhanh khô và không làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Sử dụng giấy dầu chống dột mái tôn
Giấy dầu chống thấm tự dính là sự kết hợp giữa hai loại vật liệu: nhựa polymer cao phân tử và bitum.
Giấy dầu chống dột mái tôn sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật như sau:
- Khả năng chịu nhiệt tốt và độ co giãn cao
- Không thấm nước
- Tính năng ổn định và công dụng hiệu quả
- Khả năng thích ứng linh hoạt với nhiều môi trường khác nhau.

Quy trình thi công giấy dầu chống dột mái tôn được thực hiện qua 5 bước cơ bản như sau:
- Bước 1: Làm sạch bề mặt bằng cách loại bỏ mọi tạp chất. Đảm bảo bề mặt không bị ẩm mốc, bong tróc sơn hoặc có cấu trúc không chắc chắn trước khi bắt đầu thi công.
- Bước 2: Tạo lớp kết dính bằng cách sơn lót lên bề mặt. Vệ sinh kỹ lưỡng để loại bỏ bụi bẩn còn sót lại.
- Bước 3: Sau khi bề mặt đã được xử lý sạch sẽ, trải tấm màng chống thấm lên mái tôn và căn chỉnh sao cho màng không bị lệch.
- Bước 4: Bóc lớp màng silicon và dán lại màng. Nên dán chặt vào bề mặt để tăng cường độ bám dính. Tiến hành dán từ giữa ra hai mép, sau đó sử dụng con lăn để tăng cường độ bám dính và loại bỏ không khí.
- Bước 5: Tráng một lớp xi măng cố định với độ dày từ 20 đến 50mm để bảo vệ lớp màng chống thấm.
Lưu ý trong quá trình thi công: Đối với các công trình ít tiếp xúc với nước. Nhưng có khả năng thấm nước vào mùa mưa, nên sử dụng loại giấy dầu chống thấm đốt nóng. Mặc dù quy trình thi công có thể gặp khó khăn, nhưng những lợi ích mang lại rất đáng giá.

Chống dột mái tôn với sika
Chống dột mái tôn bằng Sika là một phương pháp đã trở nên quen thuộc trong các quy trình chống dột cho mái nhà, tường.
Lợi ích của việc sử dụng Sika trong chống dột mái tôn
- Khả năng thẩm thấu sâu, mang lại độ bền cao cho công trình.
- Chi phí hợp lý, tiết kiệm.
- Có thể áp dụng cho nhiều loại công trình khác nhau.
- Thích ứng tốt với hầu hết các điều kiện thời tiết.
Quy trình chống dột mái tôn bằng Sika
- Đầu tiên, tại những vị trí tôn bị thủng hoặc biến dạng, cần tiến hành làm sạch bằng cách đánh bay gỉ sét, thổi bụi và lau khô. Sau đó, thực hiện dán kín các lỗ thủng và vết nứt bằng màng dán Sika Multiseal gốc Bitum có 4 lớp, phôi nhôm tự dính.
- Tiếp theo, tại vị trí mũ đinh, cũng cần làm sạch bụi bẩn và gỉ sét. Sau đó, trám trét và sử dụng keo Sikaflex 11FC gốc PU để kết dính.

Mặc dù quy trình có vẻ đơn giản, nhưng yêu cầu phải có kinh nghiệm chuyên môn để thực hiện hiệu quả.
Lưu ý khi thực hiện chống dột mái tôn bằng Sika:
Cần sử dụng găng tay và trang bị bảo hộ để tránh tiếp xúc trực tiếp với sản phẩm. Nếu bị dính vào mắt hoặc vùng nhạy cảm. Cần rửa ngay với nước và đến cơ sở y tế để được hỗ trợ kịp thời.
Một số điều cần lưu ý khi chống dột mái tôn
Xin lưu ý một số điểm dưới đây để lợp mái tôn chống thấm đạt hiệu quả tối ưu:
- Trong quá trình xây dựng, cần sử dụng tôn chất lượng cao và thực hiện lắp đặt đúng kỹ thuật.
- Thường xuyên kiểm tra tình trạng mái tôn để kịp thời thay thế hoặc gia cố các vị trí đinh vít bị lỏng hoặc hoen gỉ.
- Nên sử dụng bao cát để bảo vệ mái tôn trong mùa mưa bão. Đồng thời, cắt tỉa những cành cây lớn trên mái để tránh nguy cơ gãy đổ gây hư hại cho mái.
- Khi phát hiện mái tôn có dấu hiệu thấm dột, hãy lựa chọn phương pháp khắc phục phù hợp và tiến hành thi công theo đúng quy trình kỹ thuật.
- Nên thực hiện chống dột mái tôn ngay từ khi mới lắp đặt bằng cách sơn dầu hoặc dán màng chống thấm, điều này sẽ mang lại hiệu quả cao hơn.

Bảng giá chống dột mái tôn mới nhất hiện nay (năm 2024)
Để xác định phương pháp và giải pháp thích hợp cho việc lợp mái tôn chống thấm cho ngôi nhà của bạn. Hãy tham khảo bảng giá chống dột mái tôn mới nhất năm 2025 được phân tích. Và đánh giá bởi công ty tháo dỡ nhà dựa trên thị trường hiện tại.
STT | Hạng Mục Công Trình | ĐVT | Đơn Giá (VND) |
1 | Khắc phục tình trạng nứt, khe nứt,… | M2 | 140.000 |
2 | Chống dột mái tôn sân thượng bằng sika | M2 | 120.000 – 160.000 |
3 | Chống dột mái tôn sân thượng bằng gạch lát | M2 | 400.000 – 500.000 |
4 | Chống dột mái tôn sân thượng bằng nhựa đường | M2 | 120.000 |
5 | Chống dột mái tôn sân thượng bằng sơn | M2 | 80.000 |
6 | Chống dột mái tôn sân thượng bằng màng nóng bitum | M2 | 220.000 |
Bài viết đã trình bày những phương pháp chống dột mái tôn. Và lợp mái tôn chống thấm hiệu quả, được nhiều người tin dùng. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến vấn đề chống thấm. Vui lòng liên hệ ngay với công ty thaodo nhà để nhận được sự hỗ trợ kịp thời.
Xem thêm:
- Công ty Tháo dỡ văn phòng trọn gói HCM
- Đơn vị Thu mua bàn ghế trọn gói tại TPHCM
- Đơn vị Thu mua xác nhà trọn gói, giá tốt tại TPHCM
- Đơn vị Thu mua phế liệu sắt thép giá tốt tại TPHCM
- Đơn vị Thanh lý đồ cũ giá tốt tại TPHCM