Việc nâng nhà lên cao là một giải pháp kỹ thuật nhằm cải thiện độ cao của nền nhà bằng cách bổ sung vật liệu, thường được áp dụng khi nền nhà cũ đã bị xuống cấp nghiêm trọng hoặc để đáp ứng các nhu cầu khác như: chống ngập, ngăn nước tràn vào, hoặc nâng cao hơn so với mặt đường.
Hiện nay, phương pháp này trở thành một biện pháp phổ biến trong việc cải tạo nền móng và được sử dụng rộng rãi trong nhiều tình huống khác nhau tại các khu vực đông dân cư.
Chúng tôi xin mời quý khách tìm hiểu thêm thông tin từ Công ty Tháo Dỡ Nhà về hướng dẫn nâng nền nhà, biện pháp chống ngập, chi phí nâng nền nhà, giá cả cho dịch vụ nâng nền, quy trình nâng nhà lên cao, cách thức nâng nhà chống ngập, xử lý nhà bị lún, mở rộng thêm tầng, cũng như các vấn đề liên quan đến việc có cần xin phép khi nâng nền nhà hay không.
Mục lục
ToggleXử lý nền móng trước khi nâng nhà lên cao
Khi tiến hành xử lý hiện tượng lún không đều của nền móng, công trình có thể bị nghiêng về một phía, điều này có thể nhận thấy rõ bằng mắt thường. Do đó, để xác định độ nghiêng cho phép của công trình, chúng ta có thể áp dụng nhiều phương pháp khác nhau như sau:
- Phương pháp thả dọi.
- Phương pháp chiếu thẳng đứng.
- Phương pháp đo góc.
- Phương pháp tọa độ.

Hướng dẫn cách nâng nhà lên cao mới nhất hiện nay
Quy trình nâng nhà lên cao thường bao gồm ba bước quan trọng và an toàn như sau:
Bước 1: Kiểm tra chiều cao từ mặt đường đến trần nhà
Chẳng hạn, nếu bạn muốn nâng nền nhà lên trên 3m, thì chiều cao của nền nhà cần phải bằng hoặc lớn hơn so với mặt đường.

Độ cao của nền nhà nên được duy trì từ 10cm đến 20cm so với mặt đất hoặc mặt đường. Nếu chiều cao đo được nhỏ hơn 2.8m, bạn không nên thực hiện việc nâng nền nhà vì điều này không đảm bảo an toàn.
Bước 2: Khảo sát kỹ lưỡng tình trạng nền nhà trước khi nâng
Việc nâng nền nhà có thể gây ra nhiều vấn đề khác nhau, chẳng hạn như ảnh hưởng đến khả năng chịu tải của công trình, yêu cầu nâng thêm cửa sổ, trần nhà, và chi phí cho việc nâng mái nhà cũng như khung chịu lực có thể không đạt yêu cầu.
Để đánh giá đầy đủ các yếu tố này, cần có đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm thực hiện công việc với mức chi phí trọn gói cho nền nhà. Do đó, bạn không nên tự ý tìm cách nâng nhà hoặc nhờ người khác mà cần tìm đến đơn vị thi công uy tín.
Bước 3: Tiến hành nâng nền nhà
Đầu tiên, cần phá bỏ toàn bộ lớp gạch của nền nhà cũ. Sau đó, đội ngũ kỹ thuật sẽ kiểm tra và thay thế các kết cấu kỹ thuật bị hư hỏng.
Tiếp theo, tiến hành đổ lớp xà bần hoặc cát đến độ cao mong muốn. Khi đổ cát, cần giữ lại khoảng 7,5cm – 8cm. Sau đó, cần tưới nước và đầm nền một cách cẩn thận và kỹ lưỡng. Tiếp theo, cán một lớp bê tông dày khoảng 4cm – 5cm để tăng cường độ cứng cho nền.

Cuối cùng, tạo thêm lớp vữa theo hướng thoát nước và lát lại gạch để hoàn thiện công trình. Ngoài ra, việc làm vỡ bề mặt nền gạch cũ cũng giúp tăng cường sự liên kết giữa các lớp vật liệu cũ và mới
Bước 4: Tiến hành kiểm tra và thay thế các hệ thống kỹ thuật cũ hư hỏng nằm dưới nền
- Đổ lớp cát hoặc xà bần đến độ cao cần thiết để nâng nền, lưu ý trừ hao khoảng 7 cm – 8 cm.
- Tưới nước và đầm chặt một lần nữa cho chắc chắn.
- Cán lớp bê tông đá mi với độ dày từ 4 cm đến 5 cm nhằm tăng cường độ cứng cho nền nhà khi thực hiện nâng.
- Lớp vữa cần được tạo dốc về phía thoát nước, với độ dày tối thiểu ở điểm mỏng nhất là 1 cm – 2 cm.
- Lát gạch mới để hoàn thiện công trình.
Các trường hợp cần nâng nhà lên cao và nâng nền chống ngập
Nền nhà của bạn thấp hơn so với mặt đường do sự thay đổi trong quá trình thi công công trình giao thông. Nền nhà có dấu hiệu xuống cấp do thời gian sử dụng lâu dài, cần được cải tạo hoặc có thể bị lún nghiêng do việc thi công nền móng không đảm bảo chất lượng và sai sót về kết cấu.

Cần nâng nền để chống lại tình trạng ngập lụt. Việc nâng nền là cần thiết khi nền đất yếu hoặc bị lún. Do hiện tượng nước đọng dưới nền nhà, nên cần phải nâng cao hơn nữa.
Nâng nền nhà giá bao nhiêu? Nâng nhà lên cao trọn gói mất bao lâu hoàn thành?
Chi phí nâng nền nhà là bao nhiêu? Giá cả cho việc nâng nhà lên cao, chi phí trọn gói nâng nhà và giá nâng nền tại các thành phố như TPHCM, Đà Nẵng, Hà Nội, Cần Thơ cùng các tỉnh lân cận miền Tây (bảng giá tham khảo) như sau:
- Giá ốp lát nền nhà: từ 90.000 đến 130.000 VNĐ/m2
- Chi phí đục phá nền nhà cũ: từ 40.000 đến 50.000 VNĐ/m2
- Vận chuyển phế thải: từ 30.000 đến 40.000 VNĐ/m2
- Ốp lát tường gạch: từ 90.000 đến 130.000 VNĐ/m2
- Chi phí đục phá tường cũ: từ 45.000 đến 55.000 VNĐ/m2
- Dọn dẹp công trình phá dỡ: từ 30.000 đến 40.000 VNĐ/m2
- Ốp tường gạch: từ 100.000 đến 150.000 VNĐ/m2
- Giá cán nền, nâng nền bằng xi măng cát vàng: từ 10.000 đến 30.000 VNĐ/m2
- Thi công nâng nền nhà, san lấp mặt sàn: từ 50.000 đến 70.000 VNĐ/m2
- Tháo gỡ sàn gỗ: từ 20.000 đến 30.000 VNĐ/m2
Lưu ý rằng giá dịch vụ ốp lát có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu, địa hình và điều kiện thi công khi nâng nhà lên cao. Mức giá trên áp dụng cho diện tích từ 30m2 trở lên.
Đối với diện tích nhỏ hơn 30m2, mức giá sẽ khác. Nếu diện tích từ 100m2 trở lên, khách hàng sẽ nhận được ưu đãi. Giá cũng sẽ biến động theo kích thước gạch thi công như 50×50, 60×60, 80×80, 100×100, 200×200…

Thời gian thực hiện nâng nền nhà đang là một trong những câu hỏi được nhiều người tìm kiếm hiện nay. Theo dữ liệu từ Google.com, có khoảng 18 đến 30 lượt tìm kiếm mỗi ngày về vấn đề này. Thời gian nâng nền còn phụ thuộc vào diện tích cụ thể của từng ngôi nhà.
Để giải đáp thắc mắc của nhiều khách hàng về thời gian nâng nhà, điều này còn phụ thuộc vào uy tín của đơn vị thi công và diện tích công trình. Nền nhà đóng vai trò quan trọng trong kết cấu tổng thể của ngôi nhà, do đó không nên thực hiện một cách qua loa hay tiết kiệm vật liệu.
Thay vào đó, bạn nên lựa chọn những đơn vị thi công có uy tín để đảm bảo chất lượng và rút ngắn thời gian hoàn thành.
Giá nâng nhà lên cao và vật liệu nâng nền nhà lên cao gồm những gì
Để thực hiện việc nâng nhà lên cao, có thể sử dụng các thiết bị như máy bơm thủy lực, con đội, và những công cụ tương tự.
Nâng nên nhà lên cao có cần phải xin phép hay không?
Nhiều cư dân tại TPHCM và các khu vực lân cận ở miền Nam đang có kế hoạch nâng nhà lên cao để chống ngập, đặc biệt khi nền nhà thấp hơn so với mặt đường, dẫn đến tình trạng nước tràn vào nhà trong những trận mưa lớn hoặc do thủy triều dâng, gây ẩm thấp cho nền nhà.
Vậy, khi có ý định nâng nhà lên cao, liệu có cần xin phép hay không? Nếu có, thì cần liên hệ với cơ quan chức năng nào để được cấp phép thực hiện việc nâng nền nhà?
Nâng nền nhà có phải xin phép hay không?
Sở Xây dựng TP.HCM đã đề xuất Bộ Xây dựng xem xét lại quy định về việc yêu cầu thỏa thuận và xác nhận của chủ nhà liền kề khi thực hiện xây dựng nhà ở và các công trình. Điều này đang gây ra nhiều bất cập, làm khó khăn cho những gia chủ có ý định nâng cao hoặc sửa chữa nhà ở, đồng thời phát sinh thêm nhiều thủ tục không cần thiết và tốn thời gian.
Theo Sở Xây dựng, chỉ cần có sự xác nhận của chủ nhà liền kề trong trường hợp công trình ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu và quyền sử dụng hợp pháp của họ.

Vậy liệu có cần xin cấp phép khi nâng nhà lên cao? Đối với loại hình sửa chữa này, nếu không tác động đến các công trình lân cận và không ảnh hưởng đến kết cấu cũng như độ an toàn của công trình, thì sẽ được miễn giấy phép.
Ngoài việc nâng nền nhà, một số hạng mục sửa chữa khác cũng được miễn giấy phép như gia cố nền, cải tạo chống lún nghiêng, nâng gác, nâng mái nhà, và các công trình phục vụ cho hoạt động trồng trọt và chăn nuôi trên đất nông nghiệp của hộ dân dưới dạng bán kiên cố. Các thay đổi về bố cục nội thất, cửa, cầu thang hay việc làm tầng lửng cũng không cần phải xin giấy phép từ cơ quan chức năng.
Đối với nhà cấp 4, việc nâng nền nhà, nâng mái nhà hoặc thay tôn mái nhà không cần xin giấy phép theo Điểm G Điều 4, Quyết định 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của UBND thành phố.
Trước khi khởi công, chủ đầu tư cần đăng ký sửa chữa công trình theo mẫu 4 trong phụ lục 2 đã ban hành kèm theo quyết định này tại UBND phường, thị trấn hoặc xã nơi cư trú để được cơ quan chức năng kiểm tra và theo dõi quá trình thi công.
Chi phí nâng nền nhà? Gia cố móng nâng tầng và nâng nền nhà giá bao nhiêu?
Có nhiều yếu tố để xem xét khi quyết định gia cố móng và nâng tầng cho ngôi nhà. Thông thường, điều này xuất phát từ nhu cầu sử dụng không gian sống tăng cao hoặc bị ảnh hưởng bởi các công trình xung quanh.
Khi diện tích hiện tại không đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hoặc bị tác động bởi các công trình khác khiến ngôi nhà thấp hơn so với mặt đường, hoặc bạn muốn mở rộng mà không muốn xây dựng mới hoàn toàn, việc xây thêm tầng trên cấu trúc hiện có sẽ là giải pháp hiệu quả. Chi phí cho việc nâng nền và xây thêm tầng đã được đề cập rõ ràng.
- Điều quan trọng nhất là lựa chọn một đơn vị thi công có uy tín và kinh nghiệm trong việc nâng cao nhà ở.
- Chi phí cũng phụ thuộc vào diện tích của ngôi nhà.
- Chất lượng hiện tại của ngôi nhà cũng cần được xem xét.

Một khía cạnh quan trọng không kém là việc lựa chọn vật liệu.
Khi tính toán chi phí cho việc nâng nền và xây thêm tầng, bạn cần lưu ý rằng không nên tiết kiệm chi phí cho việc xử lý gia cố móng cũ. Gia cố cột và móng của nền nhà cũ là những bước thiết yếu trong quá trình sửa chữa, nâng tầng hay xây thêm tầng.
Tùy thuộc vào nhu cầu cụ thể của việc sửa chữa, nâng nhà lên cao hay xây thêm bao nhiêu tầng, đơn vị thi công sẽ đưa ra phương án gia cố tối ưu nhất. Các cột trụ và nền móng nếu không được phá bỏ hoặc di dời thì cần phải được gia cố chắc chắn và đúng tiêu chuẩn. Đây chính là nền tảng để tạo nên một ngôi nhà bền vững và thẩm mỹ.
Hy vọng rằng qua bài viết của Công ty Tháo Dỡ Nhà, việc nâng nhà lên cao không chỉ giúp khắc phục tình trạng ngập lụt và cải thiện chất lượng cuộc sống mà còn góp phần tăng giá trị tài sản của bạn trong thời gian dài.
Tuy nhiên, để đảm bảo kết quả an toàn và bền vững, việc lựa chọn đơn vị thi công có uy tín là rất quan trọng, nhằm đảm bảo quy trình thực hiện đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn. Với sự chuẩn bị chu đáo và tư vấn chuyên nghiệp, quá trình nâng nhà lên cao sẽ trở nên thuận lợi và hiệu quả hơn, tạo ra một không gian sống phù hợp với nhu cầu hiện tại và tương lai.