thaodo.com ®

Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất

Trong nhiều trường hợp, các chủ đầu tư cần phải xin giấy phép xây dựng nhà ở trước khi tiến hành khởi công. Nếu không thực hiện đúng quy định này, họ sẽ phải chịu hình thức xử phạt vi phạm hành chính. Bài viết dưới đây từ công ty thaodo.com sẽ trình bày thông tin chi tiết về quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở theo những quy định mới nhất của pháp luật.

Trường hợp nhà ở phải xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trước khi tiến hành tìm hiểu về quy trình xin giấy phép xây dựng, bạn cần xác định xem mình có thuộc đối tượng bắt buộc phải xin giấy phép hay không.

Theo quy định tại khoản 17 Điều 3 của Luật Xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng là tài liệu được cấp cho chủ đầu tư nhằm thực hiện việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình do cơ quan có thẩm quyền cấp.

xin giấy phép xây dựng nhà ở
Hướng dẫn về xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Việt Nam

Dựa theo khoản 30 Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, có một số trường hợp nhà ở riêng lẻ cần phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công, bao gồm:

(1) Nhà ở riêng lẻ trong khu vực đô thị, ngoại trừ những trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(2) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng nhưng nằm trong khu vực đã được phê duyệt quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

(3) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn được xây dựng trong các khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa.

(4) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.

xin giấy phép xây dựng nhà ở
Hướng dẫn chi tiết xin giấy phép xây dựng nhà ở

Theo quy định tại khoản 30 Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, một số trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng như sau:

(1) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (trong trường hợp này, cần thông báo thời điểm khởi công).

(2) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và nằm trong khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(3) Nhà ở riêng lẻ tại miền núi hoặc hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ làm thủ tục xin phép xây dựng nhà ở

Số lượng hồ sơ: 02 bộ

Thành phần hồ sơ:

Theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, thành phần hồ sơ bao gồm:

(1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.

(2) Một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Quyết định giao đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

xin giấy phép xây dựng nhà ở
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở

(3) Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy, chữa cháy (nếu có yêu cầu theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy) và báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu có yêu cầu theo quy định của pháp luật xây dựng), bao gồm:

  • Bản vẽ mặt bằng của công trình trên lô đất cùng với sơ đồ vị trí công trình.
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
  • Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng cùng với sơ đồ kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài như cấp thoát nước và cấp điện.
  • Nếu có công trình liền kề, cần có bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình đó.

Lưu ý: Tùy theo điều kiện cụ thể tại địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố sẽ công bố mẫu bản vẽ thiết kế để các hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.

Trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trình tự xin giấy phép xây dựng nhà ở

Theo Điều 102 của Luật Xây dựng 2014, quy trình xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm các bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư (bao gồm hộ gia đình và cá nhân) cần nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

xin giấy phép xây dựng nhà ở
Thủ tục và trình tự xin giấy phép xây dựng nhà ở

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

  • Người tiếp nhận có nhiệm vụ nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
  • Nếu hồ sơ đầy đủ và đúng quy định, sẽ cấp giấy biên nhận cho người nộp.
  • Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc không đúng, người tiếp nhận sẽ hướng dẫn chủ đầu tư cách hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết khi xin giấy phép xây dựng nhà ở

Theo quy định tại điểm b khoản 36 Điều 1 của Luật sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng năm 2020. Thời gian để xem xét và cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ không được vượt quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Trong trường hợp cần thêm thời gian xem xét sau khi hết hạn. Cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư về lý do kéo dài thời gian. Nhưng thời gian thông báo này không được quá 10 ngày sau khi hết hạn.

xin giấy phép xây dựng nhà ở
Thời hạn trả kết quả khi xin giấy phép xây dựng nhà ở

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định tại khoản 37 Điều 1 Luật sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020 là Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Lệ phí làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Mức phí cấp giấy phép được quy định bởi Hội đồng nhân dân của từng tỉnh, thành phố, do đó, mức thu ở các địa phương này có sự chênh lệch.

Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng

Theo khoản 7 Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nếu không xin giấy phép xây dựng nhà ở trong trường hợp bắt buộc, sẽ bị xử phạt hành chính với các mức sau:

  • Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ;
  • Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc các công trình xây dựng khác;
  • Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng đối với việc xây dựng công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật cho đầu tư xây dựng.
xin giấy phép xây dựng nhà ở
Mức phạt khi không xin giấy phép xây dựng nhà ở

Những thông tin trên sẽ giúp bạn nắm rõ quy định liên quan đến thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Hy vọng bài viết của thaodo.com ở trên, sẽ mang lại cho bạn những hiểu biết hữu ích về vấn đề này nhé.

Tìm hiểu thêm:

Bài viết liên quan