Việc sửa nhà nâng tầng là quá trình thêm một tầng mới vào ngôi nhà hiện có. Khi thực hiện việc này, bạn cần tuân theo các bước cụ thể và tránh những vấn đề tiềm ẩn. Điều này là rất quan trọng đối với những ai muốn cải tạo và nâng cấp ngôi nhà phố của mình.
Trên Thaodo.com, chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm hữu ích về việc sửa nhà nâng tầng. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình này. Hãy cùng khám phá chi tiết trong bài viết dưới đây!
Sửa nhà nâng tầng là gì? Khi nào nên sửa nâng tầng?
Việc cải tạo sửa nhà nâng tầng là quá trình thêm tầng vào ngôi nhà hoặc tòa nhà đã có sẵn. Ví dụ, một căn nhà phố 2 tầng có thể được nâng cấp bằng việc xây thêm 1 tầng để trở thành 3 tầng.
Có nhiều lí do khiến chủ nhà quyết định tiến hành sửa nhà nâng tầng bao gồm:
- Cần mở rộng diện tích, muốn tạo ra không gian sống rộng rãi hơn.
- Gia đình có thêm thành viên mới, muốn xây thêm phòng để tạo không gian riêng cho con cái hoặc để ông bà sống chung với gia đình.
- Thay đổi mục đích sử dụng như kinh doanh tại nhà hoặc làm kho.
- Cải tạo và sửa chữa nâng tầng để tăng giá trị khi bán nhà.
Lợi ích của việc sửa nhà nâng tầng
- Việc thêm tầng cho ngôi nhà mang lại nhiều ưu điểm cho gia đình. Một trong số đó là:
- Mở rộng diện tích sử dụng, không gian sinh hoạt, đáp ứng nhu cầu của các thành viên trong gia đình.
- Nâng cấp và cải thiện tình trạng lỗi thời của căn nhà.
10 điều nên làm khi sửa nhà nâng tầng
Kiểm định trước khi nâng tầng
Việc nâng cấp và sửa chữa các công trình nhà không chỉ là một công việc phức tạp mà còn đầy thách thức, đặc biệt so với việc xây dựng mới. Điều này bởi vì quá trình này thường đòi hỏi kiểm tra khả năng chịu lực của móng, cột và phải xem xét địa chất tại công trình.
Trong trường hợp không có đủ thông tin chi tiết từ bản vẽ hoàn công hiện tại để đánh giá khả năng chịu lực của công trình, việc kiểm tra chất lượng trước khi tiến hành nâng cấp là bắt buộc và rất quan trọng.
Điều này giúp Tháo Dỡ có cơ sở dữ liệu chính xác nhất để phân tích và đưa ra tư vấn. Đề xuất giải pháp tối ưu và phù hợp nhất với nhu cầu của khách hàng.
Xin giấy phép sửa nhà nâng tầng
Trước khi bắt đầu công việc sửa chữa và nâng cấp nhà, quý khách cần lưu ý rằng việc này yêu cầu phải có giấy phép sửa chữa và tuân thủ các quy định về chiều cao và khoảng lùi theo quy định của địa phương. Vi phạm có thể dẫn đến xử phạt hành chính hoặc buộc phải phá dỡ công trình.
Điều này không chỉ gây phiền toái mà còn tốn nhiều thời gian. Vì vậy, quý khách cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định nâng cấp nhà, đồng thời tính toán số tầng phù hợp với khả năng chịu lực của ngôi nhà.
Chuẩn bị hồ sơ kiểm định kết cấu
Khi thực hiện việc sửa chữa và nâng cấp nhà, quý khách cần chuẩn bị hồ sơ kiểm định kết cấu và giấy phép xây dựng từ cấp quận. Hồ sơ cần bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu 3 phụ lục).
- Bản sao chứng thực một trong những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế công trình trên giấy A3, A2, A1 hoặc A0.
- Ảnh chụp mặt đứng chính hiện trạng công trình cũ.
- Bản vẽ hiện trạng và phương án phá dỡ công trình cũ (nếu có).
Hồ sơ khảo sát hiện trạng xác định công trình đủ điều kiện nâng cấp hoặc biện pháp gia cố từ đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân (trong trường hợp xây dựng nâng thêm tầng nhà).
Quy trình xin cấp phép nâng cấp nhà sẽ được hướng dẫn bởi Phòng Kinh tế & Hạ tầng tại quận. Cùng với sự hỗ trợ từ đơn vị kiểm định móng và đơn vị thi công nâng cấp. Để đảm bảo thành công, hồ sơ cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về quy hoạch xây dựng, an toàn. Và đảm bảo không gây ảnh hưởng đến môi trường và công trình xung quanh.
Tính toán chi phí
Trong quá trình sửa chữa hoặc xây dựng nhà ở, việc tính toán chi phí đóng vai trò quan trọng. Để đảm bảo tính khách quan, quý khách có thể tham khảo chi phí sửa chữa của các ngôi nhà tương tự trong khu vực. Từ đó xác định chi phí xây dựng, mua vật liệu, thuê nhân công, và các yếu tố khác một cách hợp lý.
Bạn nên cân nhắc tổng chi phí cho công việc sửa chữa chiếm khoảng 80%, còn lại 20% có thể được dành cho các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện.
Tính toán chiều cao tầng nhà
Khi muốn thêm một tầng mới vào ngôi nhà, việc tính toán chiều cao của tầng đó là rất quan trọng để đảm bảo rằng không gian sống sẽ thoải mái và tuân thủ đúng các quy định về chiều cao cho phép. Chiều cao của một tầng được xác định bằng khoảng cách từ sàn dưới lên sàn tiếp theo, và điều này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính hợp lý và an toàn cho ngôi nhà.
Chọn xây tường và vách ngăn
Các bức tường và vách ngăn không chỉ phân chia không gian mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc chống cháy, cách âm và cách nhiệt. Thay vì phải chi tiền cho việc gia cố móng đắt đỏ, có thể xem xét sử dụng các loại vật liệu như tường thạch cao, tấm xi măng, hoặc tấm cemboard vì chúng có giá thành thấp hơn so với việc xây dựng tường bằng gạch.
4 điều không nên làm khi sửa nhà nâng tầng
Sử dụng sai mục đích so với công năng ban đầu
Việc thêm tầng vào những ngôi nhà đã tồn tại trở nên dễ dàng hơn khi áp dụng kế hoạch và cấu trúc đã được tính toán trước. Bằng cách sử dụng bản vẽ cấu trúc hiện có, việc mở rộng không gian sống trở nên đơn giản hơn.
Tuy nhiên, việc nâng cao tầng cho những căn nhà đang sử dụng và muốn thay đổi theo nhu cầu hiện tại đòi hỏi sự phức tạp hơn. Điều này yêu cầu sự thiết kế kỹ lưỡng từ kiến trúc sư, dựa trên đánh giá móng, để đảm bảo tính chính xác và an toàn của cấu trúc.
Sử dụng không đúng mục đích so với ban đầu có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng, vì mỗi lần thêm tầng vào căn nhà, tuổi thọ của nó sẽ giảm do trọng lực tăng lên và áp đặt lên móng. Điều này có thể dẫn đến sụt lún, nghiêng hoặc thậm chí đổ nhà.
Không chú ý đến hiện tượng nghiêng, sụt lún, nứt thường xuyên
Trong trường hợp ngôi nhà hiện đang ổn định và không có vết nứt, chúng ta có thể tiến hành đánh giá móng và cấu trúc để xem xét khả năng xây thêm tầng. Tuy nhiên, nếu phát hiện có dấu hiệu nứt tường, sự nghiêng hoặc sụt lún của nhà, có thể là dấu hiệu của vấn đề về móng, đặc biệt khi cấu trúc không được tính toán kỹ lưỡng, gây áp lực quá lớn lên móng.
Việc đánh giá cấu trúc rất quan trọng để đảm bảo móng và cột nhà có khả năng chịu lực. Quá trình này giúp xác định xem cấu trúc hiện tại có thể chịu được trọng lượng của tầng mới hay không. Đặc biệt, khi xây tầng mới với trọng lượng lớn từ cột và dầm bê tông cốt thép, việc đánh giá nền móng và cột là vô cùng quan trọng.
Bỏ qua các dấu hiệu sự nghiêng, lún và nứt nẻ là một sai lầm. Việc kết hợp giữa nền móng cũ và vật liệu xây dựng mới cần được thực hiện cẩn thận. Quan sát và kiểm tra các biểu hiện này trong quá trình xây dựng và sau khi hoàn thành công trình là điều cần thiết để đảm bảo an toàn và độ bền của công trình.
Không kiểm định kết cấu, kiểm tra khả năng chịu lực
Việc gia cố móng có thể bao gồm việc thêm cọc để tăng cường khả năng chịu lực cho móng nhà. Hệ khung cũng cần được gia cố bằng cách thêm cột và dầm theo thiết kế đã được xác định trước đó.
Không kiểm tra khả năng chịu lực thực tế là một rủi ro lớn. Mặc dù đã tính toán trước, việc kiểm tra thực tế về khả năng chịu lực của nền móng và cả tòa nhà là quan trọng để đảm bảo sự chính xác của các tính toán trước đó. Nếu phát hiện bất kỳ sai sót nào, việc điều chỉnh kịp thời là cần thiết để tránh những vấn đề lớn sau này.
Vi phạm quy định về độ cao, khoảng lùi trong bản vẽ cấp phép
Việc không tuân thủ các quy định về chiều cao và khoảng lùi trong bản vẽ không được chấp nhận. Bản vẽ được thiết kế và phê duyệt nhằm đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng.
Việc xây dựng vượt quá quy định không chỉ là vi phạm pháp luật mà còn gây nguy hiểm cho tính mạng và tài sản của người dân. Nếu công trình không đủ cơ địa để chịu trọng lực của tầng mới, có thể xảy ra các sự cố nghiêm trọng như sụt lún, nghiêng, đổ sập.
Hơn nữa, việc vi phạm quy hoạch và xây dựng vượt quá giới hạn có thể dẫn đến trục trặc trong quá trình thi công, kéo dài thời gian hoàn thành dự án và gây ra rắc rối pháp lý, ảnh hưởng đến sự hỗ trợ từ phía chính quyền địa phương.
5 phương án cải tạo nâng tầng cơ bản hiện nay
Trong ngữ cảnh hiện nay, với tình trạng nhà cũ có cấu trúc phức tạp, các chuyên gia sẽ đưa ra các giải pháp và ước lượng chi phí tái cấu trúc nhà phố dựa trên đặc điểm địa chất, tình trạng hiện tại của căn nhà, quy hoạch xây dựng địa phương và nhu cầu sử dụng của chủ nhân.
Sửa nhà nâng tầng không cần gia cố cột và móng
Trong trường hợp nhà hiện tại đã xem xét việc thêm tầng hoặc có cấu trúc cũ khá chắc chắn. Nhưng chỉ muốn mở rộng mái bằng bê tông, mái tôn, sàn giả… mà không cần phải gia cố cột và móng. Quy trình này bắt đầu từ việc đánh giá địa chất và tình trạng hiện tại, sau đó quyết định phương pháp thi công.
Nếu có sẵn thép chờ cũ, chỉ cần làm sạch gỉ và nối thép theo tiêu chuẩn xây dựng. Trong trường hợp không có thép chờ, sẽ tiến hành khoan cấy và nối thép, sau đó lắp ghép cột để đổ bê tông và tiếp tục các công đoạn xây dựng mới.
Cải tạo sửa nhà nâng tầng nhà phố phải gia cố cột
Trong trường hợp cột cũ không đủ khả năng chịu lực khi thêm tầng mới. Quy trình sẽ bao gồm việc cắt đục tường xung quanh cột cũ, khoan và cấy sắt đai, sắt chủ, sắt chờ bằng sản phẩm SIKA 731 2 thành phần AB. Sau đó lắp đặt cốp pha và tiến hành đổ bê tông.
Sau khi bê tông đã cứng, cốp pha sẽ được tháo dỡ và tiến hành xây tô. Điểm quan trọng là đảm bảo kết nối chặt chẽ giữa bê tông cốt thép gia cố và bê tông cốt thép của cột cũ.
Sửa nhà nâng tầng phải gia cố móng nhà
Trong trường hợp hệ móng cũ không đủ khả năng chịu lực khi có tải trọng tăng thêm. Quy trình sẽ bao gồm việc đào sâu xuống độ cao của móng cũ. Tạo hố móng xung quanh chân hệ móng cũ, khoan và cấy sắt bằng Ramset, lắp đặt sàn, dầm thép, sắt chờ hoặc giá cố cột trên móng. Sau đó đổ bê tông mới và xử lý các vấn đề liên quan đến hệ thống nước.
Sửa nhà nâng tầng phải gia cố cả cột và móng nhà
Trong trường hợp cần phải tăng cường cả cột và móng, quy trình sẽ kết hợp việc gia cố cột hiện có và xây dựng móng mới. Điều này rất quan trọng để tạo ra một hệ thống chắc chắn và đảm bảo sự liên kết giữa hệ móng cũ và mới.
Cải tạo nâng tầng phải gia cố cả cột và móng nhà bằng hệ thép I
Trong trường hợp ngôi nhà cũ được xây dựng từ cột gạch và muốn thêm tầng với tải trọng nhẹ, việc sử dụng cột thép I để gia cố là một lựa chọn hiệu quả. Công nhân của Thaodo.com sẽ thực hiện quá trình khóa và cấy thép gia cố cột thép I theo các tiêu chuẩn kỹ thuật, đồng thời xây dựng hoặc lắp đặt cemboard để đảm bảo sự chịu lực mạnh mẽ và đáp ứng yêu cầu về mặt thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Tìm hiểu thêm:
- Dịch vụ thu mua bàn ghế cũ thanh lý giá cao tận nơi 24/7
- Dịch vụ tháo dỡ nhà, công trình, xưởng trọn gói giá rẻ HCM
- Văn khấn tháo dỡ nhà cũ và quy trình lễ cúng mới nhất
Các loại sàn có thể chọn khi sửa nhà nâng tầng
Nâng tầng bằng sàn bê tông cốt thép có dầm
Việc thêm tầng mới thường áp dụng kết cấu bằng bê tông cốt thép, gồm cột, dầm và sàn bằng bê tông, được điều chỉnh phù hợp với diện tích và điều kiện cụ thể của ngôi nhà. Lợi ích của việc sử dụng loại kết cấu này khi nâng cấp nhà là đảm bảo chất lượng, tuổi thọ cao và chi phí hiệu quả.
Tuy nhiên, đối với các ngôi nhà có kết cấu sẵn không đủ mạnh, việc thiết kế và gia cố móng để nâng cấp tầng có thể tăng chi phí. Trong trường hợp này, việc xây mới có thể là lựa chọn tốt về mặt chi phí và độ bền kết cấu so với việc cải tạo công trình hiện tại.
Nâng tầng đúc giả bằng bê tông cốt thép kết hợp xà gồ thép mạ kẽm
Việc thêm tầng nhà bằng phương pháp đúc giả thường áp dụng vật liệu bê tông cốt thép. Nhưng hệ khung chịu lực được tạo ra từ xà gồ thép hộp mạ kẽm thay vì sử dụng dầm bê tông lớn như trong các tầng bê tông thông thường.
Mặc dù vẫn đảm bảo khả năng chịu lực cần thiết, tầng này không hoàn toàn giống như tầng bê tông cốt thép với dầm, và chi phí thi công thường chỉ bằng khoảng 70%.
Nâng thêm tầng nhà bằng vật liệu nhẹ kết hợp xà gồ thép mạ kẽm
Việc nâng cao tầng nhà bằng vật liệu nhẹ thường sử dụng khung chịu lực bằng xà gồ thép hộp mạ kẽm, được hỗ trợ bởi tấm cemboard nhẹ. Cemboard là loại vật liệu được sản xuất từ xi măng Portland, cát mịn. Được kết hợp một số loại sợi như dăm gỗ hoặc sợi cellulose, có khả năng chống cháy và chịu nước tốt.
Mặc dù không đạt được độ bền như hai loại vật liệu tầng trước. Nhưng việc sử dụng cemboard giúp giảm chi phí và tiết kiệm thời gian trong quá trình thi công.
Ảnh hưởng của việc cải tạo sửa nhà nâng tầng
Nếu thi công không đúng kỹ thuật, không cẩn thận, hoặc không tuân thủ quy chuẩn xây dựng. Có thể làm cho ngôi nhà trở nên yếu đuối hơn và ảnh hưởng đến khả năng sử dụng lâu dài của ngôi nhà.
Có tác động đến các tầng dưới
Khi xây dựng tầng mới, ảnh hưởng đầu tiên là đến các tầng phía dưới. Việc tăng trọng lượng có thể gây áp lực lớn và ảnh hưởng đến khả năng chịu tải của các tầng cũ. Đặc biệt nếu cấu trúc ban đầu không được tính toán kỹ lưỡng.
Tác động đến hệ khung và cột của ngôi nhà
Xây thêm tầng cũng đồng nghĩa với việc phải đối mặt với tác động lớn đến hệ khung và cột của ngôi nhà. Nếu không thực hiện theo kỹ thuật đúng đắn. Có thể làm giảm độ chắc chắn của ngôi nhà và tạo điều kiện cho hư hại.
Tác động đến nền móng của ngôi nhà
Việc thêm tầng cũng ảnh hưởng đến nền móng của ngôi nhà. Nếu nền móng không được thiết kế để chịu trọng lượng mới. Có thể dẫn đến sụt lún và ảnh hưởng đến tính ổn định của công trình.
Tác động đến ngôi nhà hàng xóm
Không chỉ ảnh hưởng đến ngôi nhà chính. Việc sửa nhà nâng tầng còn có thể tạo ra tác động tiêu cực đối với ngôi nhà hàng xóm, đặc biệt là khi các nhà liền kề. Điều này đòi hỏi sự cẩn thận và tuân thủ quy chuẩn xây dựng để tránh gây hậu quả tiêu cực cho khu vực xung quanh.
Việc xây dựng tầng lên là một phương án tốt để mở rộng không gian sống. Nhưng cần được chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ đúng các quy định pháp lý.
Kết luận
Trước khi bắt đầu, việc xin phép xây dựng từ cơ quan chức năng là bắt buộc. Để đảm bảo công việc diễn ra đúng quy trình và an toàn. Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình và hoàn thành đúng tiến độ.
Khi hoàn thành, không chỉ mở rộng không gian sống mà giá trị căn nhà cũng tăng lên đáng kể. Việc sửa nhà tầng không chỉ cải thiện môi trường sống mà còn là một đầu tư hữu ích cho tương lai. Hãy đảm bảo bạn đã chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ đúng các quy định để công việc diễn ra thuận lợi và thành công.
Gợi ý nội dung liên quan:
- Sửa nhà có phải xin giấy phép không? Hồ sơ và mức phạt
- Xem ngày sửa nhà như thế nào? Giải đáp chi tiết nhất hiện nay
- Bảng giá thi công Sửa Nhà cập nhật mới nhất IV/2024
- Đập tường nhà cần lưu ý 7 yếu tố quan trọng sau đây
